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在马来西亚买房，对许多本地人来说是一项人生中的重大决定。除了房价本身，实际上还有不少隐藏或容易被忽略的费用与政策细节。若在一开始没有做好规划，往往会让预算超支，甚至影响整个购房流程。以下将从费用、政策到流程，为你系统性整理马来西亚本地买家在购房前必须了解的重点。
一、印花税（Stamp Duty）
印花税是购房时必须缴付给政府的法定税项，按房价采用累进税率计算：
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RM100,000 及以下：1%
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RM100,001 – RM500,000：2%
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超过 RM500,000：3%
好消息是，首次购房者可享有印花税豁免政策。
若你是马来西亚公民、名下没有任何房产，并且购买价格不超过 RM500,000.00 的住宅，通常可豁免全部印花税。这项政策对首次置业的年轻族群来说，是一项非常关键的减负措施。不过需要注意的是，具体细节仍可能因州属或年度政策调整而略有不同，需要核对是否有延续下去。
二、律师费（Legal Fees）
在马来西亚，房屋买卖必须由律师处理。以一般市场情况来看：
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RM300,000 房价：约 RM1,800 – RM2,500
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RM500,000 房价：约 RM2,500 – RM3,500
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RM1,000,000 房价：约 RM3,500 – RM5,000
此外，还可能产生文书费、邮寄费、交通费，若涉及银行贷款，律师费也可能另计。
三、中介费（Real Estate Agent Fees）
大多数情况下，中介佣金由卖方承担，比例约为成交价的 2%–3%。
不过，如果买方是主动委托中介寻找房源（Buyer’s Agent），则需特别留意合约条款，费用责任可能转由买方承担。
四、银行贷款相关费用
若购房需向银行贷款，以下费用通常由买方承担：
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贷款申请费
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房产评估费（Valuation Fee）
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银行律师费 (Memorandum of Charge)
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房贷保险（MRTA / MLTA）
这些费用虽非房价的一部分，但在前期仍需准备足够现金流。
五、长期持有成本
购房并非一次性支出。成为屋主后，每年仍需缴付：
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地税（Quit Rent）：金额通常不高
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市政税（Assessment Tax）：依地区与物业类型而定
若是公寓或共管式物业，还需额外负担管理费（Maintenance fee）及维修基金（Sinking Fund）。
六、购房流程简要
整体流程一般包括：
选定物业 → 缴付订金 (booking fee) → 律师准备文件 → 银行贷款审批通过后→ 签署相关文件 → 缴付印花税 + 律师费→ 完成过户 → 交房入住。
结语
总的来说，买家在买房时，除了房价本身，还需预留一笔预算应付印花税（或确认是否可豁免）、律师费、贷款相关费用，以及后续的地税与管理费。提前了解政策与费用结构，避免冲动消费，才是避免财务压力、顺利完成置业计划的关键。
